Управляющая компания «Элита»

Пол в подъезде #3 по адресу Малиновского 23 не отмыт после ремонта застройщика. Бетон на напольной плитке это с 2019 года.
Придомовая территория не облагорожена (из насаждений сухие хвойники, не прижившиеся)

• 0

В июне 2017 г. был заключен « Договор управления многоквартирным домом» между собственниками жилых помещений дома по адресу Бульвар Архитекторов №17 корпус 2 («Заказчик») и ООО «Управляющая компания «Элита»» («Исполнитель»). Данный Договор действует уже более 3-х лет, однако у «Заказчика» были и остаются претензии по исполнению УК «Элита» условий настоящего Договора: 

1) Считаем непоследовательной и неудовлетворительной претензионную работу УК «Элита» к Застройщику ООО «ДСК-7»,  в части соблюдения им гарантийных сроков, в соответствие в ФЗ-214.
Так, в 2018 году был выполнен ремонт межпанельных швов на сумму 91280 рублей. Иск к ООО «ДСК-7» был подан на сумму 71280 рублей и удовлетворен Арбитражным судом г. Омска 30 октября 2019 г. Однако, исполнительное производство по данному судебному решению   так и не было возбуждено! Подать иск на оставшуюся сумму 20000 рублей планировалось в конце января 2020 г. и это было обещано Вами лично на совещании с Советом дома 23 декабря 2019 г. На этом   же совещании Вы обещали подать иск ООО «ДСК-7» на сумму 63000 рублей за ремонт межпанельных швов, произведенный в 2019 г. Реальных результатов претензионной работы не видно по сей день!  Управляющая компания должна действовать в интересах «Заказчика», а в подобном бездействии просматриваются все признаки на аффилированности УК «Элита» и ООО «ДСК-7».

2) Ремонт межпанельных швов в 2020 г. по заявкам кв. №№ 7,8,25,102 опять запланирован за счет средств текущего ремонта! Более того, сметы на данные работы составлены с заведомо завышенным физическим объемом, завышенным расходом материалов  и завышенной, по сравнению с прошлым годом, ценой (500 руб./ п. м.), что выше сложившейся по городу! К тому же, эти заявки до сих пор не выполнены, хотя уже настал период отрицательных температур!

3) Текущая работа по содержанию дома также имеет ряд нареканий. Так, в 2019 г. замена ламп накаливания в подъездах на светодиодные лампы была выполнена без предварительного согласования с Советом дома, а в данное время сгоревшие светодиодные лампы вновь меняются на лампы накаливания.

4) Сезонные осмотры дома превращены в формальные мероприятия, так как акты по итогам осмотров. Совету дома не предоставляются месяцами. В итоге непонятны виды, сроки и объемы намеченных работ по ремонту и содержанию дома. Кроме того, некоторые работы выполняются вразрез с принятыми на обходе решениями. В частности, конструкция наружных выпусков
 
5) Неудовлетворительно ведется содержание придомовой территории, как в зимний, так и в летний периоды. В феврале-марте отсутствовал дворник.
В летний период не соблюдается периодичность покоса травы на газонах, поливка газонов и зеленых насаждений.

6) Не выполняется ремонт мест примыкания отмостки к фундаменту здания, что провоцирует интенсивное увлажнение бетонных

7) Нарушен водоотвод с кровли входов в подъезды, в результате чего стены тамбуров переувлажнены внутри и вероятно возникновение

8) На протяжении почти четырех лет не заделаны отверстия на фасаде дома от рекламного щита КПД «Новострой», хотя, Вами лично было обещано в 2019 г. устранить данный дефект.

9) Не обозначены соответствующими знаками места для стоянки автотранспорта инвалидов.

10) Разрушен пандус въезда на отмостку.

11) Не выполнена антикоррозийная защита (окраска) решёток вентиляционных окон.

12) Придомовая территория не обустроена МАФ, в соответствие с проектом жилого дома, а существующие элементы обустройства  повреждены.

13) На кровле дома и входных тамбуров имеются множественные критичные дефекты, а именно, вздутия гидроизоляционного материала, на что неоднократно указывалось мастерам УК в ходе весенне-осенних осмотров.

14) Уборка лифтов проводится неудовлетворительно.

15) Совет дома игнорируется, как полномочный орган. Документы, предоставляемые на утверждение или подписания, при наличии замечаний со стороны Совета дома, повторно не возвращаются с устраненными замечаниями. Это касается даже годового отчета деятельности УК «Элита».

16) В Договор управления многоквартирным домом от июня 2017 г., до сих пор не внесены соответствующие изменения. От Исполнителя ООО «УК «Элита»» подписан, хотя руководитель по факту другой. 
 
Таким образом, Совет дома, по адресу: г. Омск, б-р Архитекторов, д.17, к.2 считает, что:
 
1) ООО УК «Элита» в своей деятельности существенно нарушает положения Договора управления многоквартирным домом в части пунктов 2.1; 2.2.

2) Работа курирующих мастеров ведется неудовлетворительно.

3) УК «Элита» не ведет должным образом претензионную работу в отношении гарантийных обязательств застройщика, подвергая тем самым, собственников к непомерным финансовым  расходам на устранение значительных строительных дефектов после  окончания гарантийного срока!
 

• 0

Добрый день. Хотелось прояснить вопрос по поводу озеленения придомовой территории. А именно на Малиновского 23 и Малиновского 23/1. Сейчас ситуация следующая, возле домов «понавтыкали» палок, потому что саженцами или кустарникам это не назовешь. О том, что надо хотя бы изредка поливать, видимо тоже не слышали. О клумбах вообще речи нет. То что сделали внутри двора площадку для детей, это отлично и замечательно, но хотелось бы видеть возле дома и зелёные насаждения. Достаточно вывести с подвала разводку на водопровод и поливать. Будет ли УК Элита как то решать это вопрос? Заранее спасибо.

• 0